أبرز التزامات المؤجر والمستأجر وفقاً لقانون الإيجار في دبي

إن التزامات المؤجر والمستأجر بالعقود المتفق عليها هو ما يعد ضماناً لإستكمال عقود الإيجار سنوات وسنوات. وبما أن إيجار العقارات في دبي يُعَد من أكبر المعاملات استخداماً بسبب المنزلة الكبيرة التي تتميز بها دبي كمركز تجاري عالمي، فكان لابد من قانون يحدد التزامات المؤجر والمستأجر. ولذا وضعت الإمارات العربية المتحدة بعد الأحكام القانونية، التي من خلالها نظمت التزامات المؤجر والمستأجر في إمارة دبي. وفي هذه المقالة سنستعرض معاً كافة التفاصيل التي تودون معرفتها حول التزامات المستأجر والمؤجر في إمارة دبي، والأحكام القانونية المنظمة لتلك العلاقة.

قد يهمك أيضاً: إجراءات رفع دعوى الإفلاس وفقاً للقانون الجديد بالإمارات 2023

ما هو المطلوب من المؤجر حسب قانون الإيجارات في دبي؟

تحدث القانون الصادر سنة 2007 عن تنظيم العلاقة بين الملاك والمستأجرين للعقارات في دبي وحدد التزامات المؤجر والمستأجر. وسنتحدث الآن عن التزامات المالك تجاه المستأجر، وفقاً لما صُدر في قانون الإيجار بدبي:

• التزام المالك بتسليم العقار المتفق عليه للإيجار بحالة جيدة ويصلح للغرض المتفق عليه.
• جواز استئجار عقار غير منتهي الإنشاء بشرط الإتفاق بين الطرفين، ويقوم المستأجر في هذه الحالة باستكمال أعمال الإنشاء. ويجب أن يحتوي العقد على الطرف الذي سيتحمل تكلفة استكمال الإنشاءات.
• المالك هو المسؤول عن أعمال الإصلاحات والصيانات في العقار طول مدة الإيجار، بشرط ألا يكون الإتفاق بينهم خلاف ذلك.
• ليس من حق المالك أو من ينوب عنه إجراء أي تعديلات في العقار أو ملحقاته تجعله غير قابل للمنفعة المتفق عليها. ويكون المالك هو المسؤول عن أي أضرار ليس للمستأجر أي ذنب فيها.
• في حالة القيام بأي أعمال ديكور أو أعمال أخرى على العقار، أن يقوم المستأجر بالتوقيع على موافقة كتابية. والتي تقدم للجهات الرسمية المختصة في الإمارة، شريطة ألا تضر تلك التعديلات بالهيكل الإنشائي للعقار. ويكون لدى المستأجر نسخة من تلك الوثائق بالموافقة.

قد يهمك أيضاً: قانون النفقة الجديد في الإمارات وأهم حقوق الزوجة المالية بعد الطلاق 2023

ما هو المطلوب من المستأجر حسب قانون الإيجارات في دبي؟

كما قلنا سابقاً أن القانون تحدث بشكل واضح عن التزامات المؤجر والمستأجر، وقد تحدثنا في الفقرة السابقة عن التزامات المؤجر تجاه المستأجر. سنتحدث في هذه الفقرة عن التزامات المستأجر نفسه وهي كالآتي:

• تسديد قيمة الإيجار المتفق عليه للمؤجر في مواعيد الاستحقاق المعروفة، وكذلك الحفاظ على العقار كحفاظه على ممتلكاته الشخصية.
• ليس من حق المستأجر القيام بأي أعمال إصلاحات أو ترميمات أو صيانة دون إذن المؤجر. وكذلك وبعد استخراج التصاريح المطلوبة من الدولة، مع الالتزام بما تم الإتفاق عليه وتكليف المستأجر به.
• من الممكن أثناء إمضاء العقود بين المالك والمستأجر أن يتم اقتطاع مبلغ معين كتأمين لضمان صيانة العقار بعد انتهاء العقد. على أن يرد المؤجر قيمة هذا التأمين للمستأجر بعد نهاية العقد في حالة عدم وجود أي مخالفات.
• يصبح المستأجر ملزماً بتسليم العقار بنفس الحالة التي كان عليها قبل إبرام العقد إلا ما نقص نتيجة الاستعمال الطبيعي أو سبب خارج عن إرادة المستأجر.
• التزام المستأجر بتسديد كافة الضرائب والرسوم الموقعة على العقار طول مدة الإجارة للدوائر والجهات المختصة. وكذلك أي ضرائب أو رسوم مستحقة على التأجير من الباطن ما لم يقرر العقد غير ذلك.
• ليس من حق المستأجر عند ترك العقار وإنتهاء العقد إزالة أي تحسينات ثابتة كان قد أضافها للعقار ما لم ينص العقد على غير ذلك.
• ليس مسموحاً للمستأجر التنازل عن منفعة العقار أو التأجير من الباطن للغير إلا بموافقة كتابية من المؤجر على ذلك.

قد يهمك أيضاً: شروط العقد التجاري في الإمارات؛ 7 إشتراطات أساسية يجب تحقيقها

ما هي الحالات التي يجوز فيها إخلاء العقار؟

في إطار حديثنا عن التزامات المؤجر والمستأجر، قد حدد القانون بعض الحالات التي يجوز فيها للمالك أن يطلب ترك المستأجر للعقار. وذلك بعد إخطاره عن طريق البريد المسجل أو كاتب العدل وكذلك قبل انتهاء مدة الإجارة. وفيما يلي سنعرض الحالات التي يجوز فيها إخلاء العقار:

• الإخلال بما تم الإتفاق عليه من التزامات المؤجر والمستأجر، كعدم الالتزام بدفع الإيجار أو جزء. وذلك منه خلال 30 يوم من تاريخ إبلاغ المؤجر له بالسداد.
• قيام المستأجر بالتأجير من الباطن دون موافقة كتابية من المالك، وفي هذه الحالة يتم إخلاء العقار وإلزام المستأجر بدفع تعويض للمستأجر من الباطن.
• إستخدام العقار من المستأجر في أعمال منافية للاّداب العامة أو غير مشروعة.
• إذا كان العقار معرض للسقوط بشرط إثبات ذلك بتقرير فني يصدر من بلدية دبي.
• هدم العقار لمتطلبات التنمية والتوسع العمراني في إمارة دبي.

قد يهمك أيضاً: ما هي شروط الخلع في الإمارات

مكتب أحمد الظاعن للمحاماة والاستشارات القانونية

يعد مكتب أحمد الظاعن للمحاماة والإستشارات القانونية أحد المكاتب الرائدة في الإمارات العربية المتحدة والمتخصصة في تقديم الإستشارات القانونية والدفاع والمرافعات القانونية أمام كافة درجات التقاضي. ويضم المكتب نخبة من المحامين ذوي الخبرة والممارسة العملية في كافة أنواع القضايا؛ وهم متخصصون في إعداد خطة الدفاع والاحتياط من أي تطورات غير متوقعة في القضايا لإعلاء مصلحة العملاء.

كما أنهم جاهزون لتقديم مختلف الإستشارات القانونية والقضائية للموكلين والراغبين في التثقيف القانوني بأسلوب سهل ومميز. لذا إذا كنت تبحث عن محامٍ متخصص لمساعدتك في أحد القضايا أو الإستشارات القانونية والمرافعات فلا تتردد في التواصل مع مكتب أحمد الظاعن للمحاماة والاستشارات القانونية، وحجز موعد للاستشارة القانونية عبر الموقع الإلكتروني الرسمي للمكتب من هنا، أو التواصل مع فريق خدمة العملاء عبر أحد الطرق التالية:

• رقم الهاتف: 97126666556.
• البريد الإلكتروني: info@aldhaen.ae
• مقر المكتب: شارع الشيخ زايد الاول ببرج كمالا الطابق الرابع مكتب 402، الخالدية، ابوظبي – الإمارات العربية المتحدة.