English
العربية
إن شراء عقار في دبي يعد من الأمور التي يتطلع إليها الكثير من الأفراد والمستثمرين، وذلك بفضل الإمكانات الهائلة المتوفرة في تلك الإمارة وفرص الاستثمار المذهلة بها. وفي ضوء الحرص على تأمين مستقبل الأسرة وتوفير مسكن مستقر لها هناك بعض الخطوات القانونية التي يجب إتخاذها عند شراء عقار بتلك الإمارة، والتي من خلالها يتم تجنب الدخول في مشاكل قانونية. ويأتي هذا في ظل حرص الإمارة على سن القوانين المنظمة لكافة الأغراض للتسهيل على قاطنيها، وتنظيم شؤونهم. وسنتحدث في هذا المقال عن كافة التفاصيل الخاصة بعملية شراء عقار في دبي.
قد يهمك أيضاً: نصوص قانون الإيجارات الجديد في دبي 2023
أهم الإجراءات من أجل شراء عقار في دبي
في ظل سعي إمارة دبي لتيسير سبل المعيشة على المواطنين فقد حددت بعض المناطق للتملك بالنسبة للمواطنين الإماراتيين ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي. كما اهتمت أيضاً بالأجانب وحددت لهم مناطق شراء عقار في دبي مثل منطقة داون تاون دبي ودبي مارينا.
وقد اختصت دائرة الأراضي والأملاك بدبي بتنظيم عملية شراء العقارات في دبي، وهذه الهيئة هي الوسيط بين البائع والمشتري وتساعد المهتمين بالاستثمار من خلال شرح إجراءات شراء العقارات. وهناك بعض الإجراءات التي يجب اتخاذها لإتمام تلك الخدمة وتتم هذه الخدمة بطريقتين إما عن طريق مراكز الخدمة أو تطبيق دبي ريست وسنذكر الإجراءات فيما يلي:
شراء العقار في دبي من خلال مراكز الخدمة
تعد مراكز الخدمة هي أول مكان يأتي في ذهنك إذا كنت ترغب في شراء عقار، وهناك بعض الإجراءات الأساسية التي ستحتاج لإتباعها لإتمام عملية شراء العقار. وفيما يلي سنستعرض معاً أبرز الإجراءات المتبعة خلال عملية الشراء:
- توجه إلى أحد مراكز الخدمة تحديداً مكاتب التسجيل العقاري.
- قدم الأوراق والوثائق المطلوبة للموظف المسئول وتأكد من عدم وجود أي نواقص.
- سيقوم الموظف بإدخال البيانات على نظام الدائرة لمراجعتها وفحصها.
- ادفع الرسوم والتكاليف المطلوبة.
- استلم إيصال الدفع.
- استلم بريداً إلكترونياً بعملية الشراء.
قد يهمك أيضاً: كل ما تريد معرفته حول تسجيل العقارات في دبي 2023
شراء عقار في دبي من خلال تطبيق دبي ريست للبائع
الخيار الثاني فيما يتعلق بشراء العقار هو استخدام تطبيق دبي ريست للبائع، وفي ظل التطور التكنولوجي داخل إمارة دبي فقد أصبح بإمكانك إتمام عملية الشراء إلكترونياً. ويتم تقسيم عملية الشراء إلى جزئين أحدهما للبائع والأخر للمشتري. وسنتحدث أولاً عن الإجراءات المتعلقة بالبائع:
- حمل تطبيق دبي ريست من أي متجر إلكتروني واختر كلمة إعدادات.
- اختر كلمة فرد وانتظر رسالة بالرمز عبر الهاتف المحمول أو الإيميل الخاص بك الذي قمت بتسجيله.
- اختار العقار من المحفظة العقارية التي تحوي كل العقارات.
- انقر على الأيقونة التي تحتوي على 3 نقاط وسيتم بعدها فتح خدمات العقار واختار بيع العقار.
- تحقق من نسبة الملكية الخاصة، وادمج صور للعقار المطلوب بيعه.
- اضف تفاصيل حسابك الذي ترغب في إرسال المال عليه.
- سيقوم المشتري بإدخال معلوماته ويضغط على إرسال.
شراء العقار في دبي من خلال تطبيق دبي ريست للمشتري
كما أتاح التطبيق إمكانية البيع للبائع فأتاح للمشتري أيضاً إمكانية الشراء من خلال التطبيق ولكن ببعض الإجراءات المختلفة سنتحدث عنها بالتفصيل تالياً وهي:
- اختار كلمة خدمات ومن ثم شراء عقار.
- اضف الرقم المرجعي للحجر الذي تحصل عليه من البائع.
- استلم الرمز الذي وصل إليك إلى الإيميل أو الجوال الخاص بك.
- سيتم عرض تفاصيل العقار وانقر على قبول، وتحقق من التفاصيل واضغط إرسال.
- سيتم إرسال الطلب وستبدأ عملية التأكد.
قد يهمك أيضاً: أبرز التزامات المؤجر والمستأجر وفقاً لقانون الإيجار في دبي
المستندات المطلوبة من أجل شراء عقار في دبي
لكي تتمكن من شراء عقار يجب أن تحضر معك بعض الأوراق الهامة التي لا غنى عنها لكي تتم عملية الشراء وهذه الأوراق هي:
- استخراج شهادة عدم ممانعة من المطور في مناطق التملك الحر وذلك عبر تطبيق دبي ريست وهو من أهم التطبيقات العقارية.
- شهادة إثبات شخصية للمشتري والبائع وهي عبارة عن الهوية الإماراتية، أو جواز سفر ساري لغير المقيمين في حال عدم توفر الهوية.
- توكيل قانوني في حالة عدم تواجد البائع أو المشتري ووجود من ينوب عنه.
الرسوم المطلوبة من أجل شراء عقار في دبي
قد حددت الإمارة الرسوم المطلوبة من أجل إتمام عملية الشراء وتختلف على حسب نوع العقار المطلوب شرائه. وفيما يلي الرسوم المفروضة من أجل شراء عقار في دبي حسب نوع العقار نفسه والمستندات التي سيتم استخراجها وهي كالأتي:
- 250 درهماً إماراتياً مقابل شهادة الملكية.
- 100 درهماً إماراتياً مقابل خارطة الأرض.
- 10 درهماً إماراتياً كرسم إبتكار.
- 10 درهماً إماراتياً كرسم معرفة.
- 4000 درهماً إماراتياً إذا كانت المبايعة أكبر من أو تساوي 500000 درهم إماراتي.
- 2000 درهماً إماراتياً إذا كانت المبايعة أقل من 500000 درهم إماراتي.
قد يهمك أيضاً: العقد التجاري في الإمارات؛ 7 إشتراطات أساسية يجب تحقيقها
ما مميزات شراء عقار في دبي بالنسبة للأجانب؟
بداية كان القانون قاصراً على المواطنين من أجل شراء العقارات، ولكن أتاحت الدولة فيما بعد قانوناً يسمح بالاستثمار العقاري للأجانب. وقد وفر لهم الكثير من المزايا الرائعة التي شجعتهم على بدء الاستثمار في شراء العقارات بدبي. وفيما يلي أبرز تلك مزايا شراء عقار في دبي للأجانب:
- يحق للأجانب التملك على هيئة ملكية مطلقة وغير مقتصرة على زمن محدد.
- حددت مناطق التملك الحر في دبي لشراء العقارات.
- القدرة على الانتفاع بالعقار في مدة أقصاها 99 سنة.
- العمر ليس عائقاً أمام شراء أي عقار.
مكتب أحمد الظاعن للمحاماة والاستشارات القانونية
يعد مكتب أحمد الظاعن للمحاماة والإستشارات القانونية أحد المكاتب الرائدة في الإمارات العربية المتحدة والمتخصصة في تقديم الإستشارات القانونية والدفاع والمرافعات القانونية أمام كافة درجات التقاضي. ويضم المكتب نخبة من المحامين ذوي الخبرة والممارسة العملية في كافة أنواع القضايا؛ وهم متخصصون في إعداد خطة الدفاع والاحتياط من أي تطورات غير متوقعة في القضايا لإعلاء مصلحة العملاء.
كما أنهم جاهزون لتقديم مختلف الإستشارات القانونية والقضائية للموكلين والراغبين في التثقيف القانوني بأسلوب سهل ومميز. لذا إذا كنت تبحث عن محامٍ متخصص لمساعدتك في أحد القضايا أو الإستشارات القانونية والمرافعات فلا تتردد في التواصل مع مكتب أحمد الظاعن للمحاماة والاستشارات القانونية، وحجز موعد للاستشارة القانونية عبر الموقع الإلكتروني الرسمي للمكتب من هنا، أو التواصل مع فريق خدمة العملاء عبر أحد الطرق التالية:
- رقم الهاتف: 97126666556.
- البريد الإلكتروني: info@aldhaen.ae
- مقر المكتب: شارع الشيخ زايد الاول ببرج كمالا الطابق الرابع مكتب 402، الخالدية، ابوظبي – الإمارات العربية المتحدة.