English
العربية
شروط الهبة في العقار كثيرة ومتنوعة فقد نظمها المشرع في الإمارات العربية المتحدة من خلال مواد القانون المختلفة ومنها المادة 615. الهبة تعرف بأنها منحة تعطى للغير بهدف الانتفاع بها بشكل دائم، وقد تكون مالاً أو أي شئ أخر ويقوم بها الواهب في شئ يملكه. ولا يتبع الهبة مشكلة قانونية ولا عوض، وكما جاء في السنة النبوية التي حثتنا على التهادي والتصافح وإفشاء السلام لتنتشر المحبة ويزول الغل عنا. والهبة تكون بورقة رسمية وإلا أصبحت باطلة إلا في حالة المنقول يمكن أن تهدى الهبة بالقبض دون الالتزام بوجود مستند رسمي، وسنتحدث خلال هذا المقال عن شروط الهبة في العقار ونطاقها.
قد يهمك أيضاً: إجراءات الهبة في العقار وفقاً للقانون الإماراتي 2023
حدود الهبة في العقار
قد تحدثنا عن تعريف الهبة وما هو المقصود بها وعرفنا أنها منحة تقدم من شخص لشخص أخر، فالبنسبة للعقار فهي تكون على ما يوجد في العقار من حقوق أساسية. فأي عقار مكون من 2400 سهم، فلا يوجد مشكلة في أن يتم تقديم هبة في كل الأسهم التي يمتلكها الواهب من حصته في العقار المراد الهبة فيه.
وأيضاً ليس هناك مشكلة في أن تكون الهبة العقارية بجزء من الحصة، وبالتالي لا يوجد أي مانع لتقديم الهبة العقارية سواء كان الواهب مالكاً لتمام العقار أو جزء منه. وللعلم فليس من شروط الهبة في العقار أن تكون في أصل الملكية بمعنى أن الهبة لا توجب نقل الملكية فقد تكون في حقاً أخر غير حقوق الملكية كالإيجار مثلاً.
ما هي شروط الهبة في العقار؟
تتنوع شروط الهبة في العقار طبقاً للقانون الإماراتي وهذه الشروط واجبة لا يجوز الإخلال بها وإلا أصبحت الهبة غير ملزمة وليس لها صفة قانونية ويتم تقسيم الشروط إلى:
الشروط العامة للهبة في العقار
قسم المشروع الشروط الخاصة بالهبة في العقار لشروط شكلية وشروط عامة وسنبدأ بالحديث عن شروط الهبة في العقار العامة فيما يلي:
- حسب المادة 615 في القانون المدني الإماراتي تنص على انعقاد الهبة بالقبول والإيجاب، بمعنى قبول الطرفين لفظياً نحو عمل تصرف قانوني.
- إتمام الهبة يكون بالقبض وبالتالي فطبقاً للقانون الإماراتي يشترط أهلية التعاقد أي إتمامه سن 21 عاماً هجرياً دون وجود إصابة تمنع الأهلية أو الحجر للإفلاس مثلاً.
- بالنسبة لسبب الهبة فقد فاشترط المشرع أن تكون الهبة لها أساس مقبول ومشروع فقط، فالهبة من الأصل هي منحة أو تبرع من طرف لطرف.
- يتاح أن تكون الهبة مقابل التزام من الطرف الأخر بشئ معين، وفي حالة رجوع الموهوب له عن هذا الالتزام فيحق للواهب سحب الهبة وإلغائها.
- إذا هلك العقار أو تم بيعه بعد تنفيذ الهبة، يحق للواهب أن يحصل على قيمة العقار وقت التصرف أو الهلاك ويجوز للواهب الحصول على تعويض من الموهوب له.
قد يهمك أيضاً: تعرّف على إجراءات طلب تقييم عقار للبيع في دبي 2023
الشروط الشكلية في هبة العقار
تحدثنا في الفقرة السابقة عن شروط الهبة في العقار العامة التي شرعها المشرع وسنذكر فيما يلي شروط الهبة في العقار الشكلية وفقاً لما أقره القانون الإماراتي:
- طبقاً للمادة 636 أنه في حالة قام الأطراف بقبول عقد الهبة بشكل لفظي لابد من توثيق عقد الهبة أمام جهة رسمية. وتعد دائرة الأراضي والأملاك هي الجهة الرسمية المسئولة عن توثيق عقد الهبة والتي يتم عن طريقها نقل ملكية العقار الموهوب.
- يمكن أن تتم الهبة بحكم قضائي وتقوم المحكمة حينها بإلزام الدائرة المنوطة بتنفيذ الحكم بإثبات حكم المحكمة بها وثبوت هبة العقار.
- الهبة لابد أن تكون بسند قانوني و رسمي وإلا فستكون إجرائتها باطلة وليست بمشروعية قانونية ولا يمكن العمل بها.
قد يهمك أيضاً: كل ما تريد معرفته حول تسجيل العقارات في دبي 2023
مكتب أحمد الظاعن للمحاماة والاستشارات القانونية
يعد مكتب أحمد الظاعن للمحاماة والإستشارات القانونية أحد المكاتب الرائدة في الإمارات العربية المتحدة والمتخصصة في تقديم الإستشارات القانونية والدفاع والمرافعات القانونية أمام كافة درجات التقاضي. ويضم المكتب نخبة من المحامين ذوي الخبرة والممارسة العملية في كافة أنواع القضايا؛ وهم متخصصون في إعداد خطة الدفاع والاحتياط من أي تطورات غير متوقعة في القضايا لإعلاء مصلحة العملاء.
كما أنهم جاهزون لتقديم مختلف الإستشارات القانونية والقضائية للموكلين والراغبين في التثقيف القانوني بأسلوب سهل ومميز. لذا إذا كنت تبحث عن محامٍ متخصص لمساعدتك في أحد القضايا أو الإستشارات القانونية والمرافعات فلا تتردد في التواصل مع مكتب أحمد الظاعن للمحاماة والاستشارات القانونية، وحجز موعد للاستشارة القانونية عبر الموقع الإلكتروني الرسمي للمكتب من هنا، أو التواصل مع فريق خدمة العملاء عبر أحد الطرق التالية:
- رقم الهاتف: 97126666556.
- البريد الإلكتروني: info@aldhaen.ae
- مقر المكتب: شارع الشيخ زايد الاول ببرج كمالا الطابق الرابع مكتب 402، الخالدية، ابوظبي – الإمارات العربية المتحدة.