English
العربية
نظمت دولة الإمارات العربية المتحدة كل شئ يخص العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين، ومنها شروط فسخ عقد الايجار الجديد في القانون الإماراتي. ويعتبر الهدف الرئيسي من ذلك هو ضمان حقوق الطرفين، وتنظيم التعامل في حالة قرر أحد الطرفين فسخ عقد الإيجار في حالة نشوب خلاف أو صدام بين الأطراف. خاصة أن موضوع السكن والايجار من الأمور الحساسة التي قد ينتج عنها مشاكل وصراعات لما يمثله السكن من عامل أساسي لا يمكن الاستغناء عنه بالنسبة للمستأجر. ومصدر دخل مهم أيضاً بالنسبة للمؤجر، وخلال هذا المقال سنتحدث عن الأسباب التي تؤدي إلى فسخ عقد الإيجار وغرامة فسخ العقد، بالإضافة إلى شروط فسخ عقد الايجار الجديد.
قد يهمك أيضاً: حالات عمل إنذار بالإخلاء في الإمارات
أهم أسباب فسخ عقد الإيجار
قبل أن نتحدث عن شروط فسخ عقد الايجار الجديد، يجب أن نذكر أن من حق أي من الطرفين الموقعين على العقد فسخ عقد الإيجار. وذلك في حالة عدم التزام الطرف الآخر بما هو منصوص في عقد الإيجار، وتتعدد أسباب فسخ عقد الإيجاب، وفيما يلي بعض أبرز تلك الأسباب.:
- الامتناع عن دفع الإيجار.
- قيام المستأجر بالتعدي على العقار والتغيير فيه دون موافقة المالك.
- عدم عمل الصيانة المطلوبة للعقار.
- استخدام العقار في أغراض تخالف المنصوص عليها في العقد، أو أغراض تخالف الآداب العامة.
ومن الأمور الأساسية والتي تندرج تحت أبرز شروط فسخ عقد الايجار الجديد هو أن يقوم الشخص الراغب في فسخ العقد بإعلام الطرف الآخر بأسباب رغبته في الفسخ والمدة الزمنية لتصحيح الأوضاع قبل إجراء الفسخ. وسنوضح هذا بشيء من التفصيل أثناء الحديث حول شروط فسخ العقد في الفقرات التالية.
قد يهمك أيضاً: أهم شروط الهبة في العقار بالقانون الإماراتي
ما هي شروط فسخ عقد الايجار الجديد
شروط فسخ عقد الايجار الجديد وضعها المشرع الإماراتي ضمن سلسلة من التشريعات الموجودة بالقانون الإماراتي لرفع الضرر عن طرف معين. وكذلك ضمان حفظ حقوق طرفي العقد وتجنب نشوب أية نزاعات أو تعدي أحدهما على الآخر بدون وجه حق، وفيما يلي أبرز شروط فسخ عقد الايجار الجديد التي نص عليها المشرع الإماراتي:
- أن يكون العقار أو المحل بمواصفات غير مطابقة للمنصوص عليها في العقد عند الاستلام.
- حالة العقار السيئة مما يجعله عرضة للسقوط في أي وقت ما يعرض حياة السكان للخطر.
- حسب رؤية القاضي من مبررات يقررها هو، حينها يمكن فسخ عقد الإيجار قبل نهاية مدته.
- تسديد المالك للأجرة بشكل متأخر بعد إنذاره ب 15 يوماً ولا يوجد أسباب تمنع ذلك.
حالات انهاء عقد الايجار قبل نهاية مدته
في إطار حديثنا عن شروط فسخ عقد الايجار الجديد، يعتبر عقد الإيجار هو الوثيقة التي تنظم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، ويجب الالتزام بكل بنوده من الطرفين. على أن يكون العقد سارياً لكامل مدته المنصوص عليها فيه، ولا يوجد أحقية في فسخ العقد قبل نهاية مدته دون قبول الطرف الآخر فبالنسبة للمستأجر:
- لا ينبغي فسخ عقد الايجار قبل مدته دون قبول المالك بذلك.
- إذا رغب المستأجر في عدم تجديد العقد يجب إعلام المالك قبل انتهاء العقد بـ 3 شهور.
- لو خرج المستأجر قبل انتهاء مدة العقد من العقار، ليس من حقه استرداد أي بدلات إيجار من المالك ما لم يكون في العقد غير ذلك.
- فسخ المستأجر للعقد بطريقة غير مشروعة يعطي الحق للمالك في رفع دعوى تعويض عن فسخ عقد الإيجار.
- قيام المستأجر بإبلاغ المالك بنيته في فسخ العقد قبل ذلك بشهرين.
قد يهمك أيضاً: متطلبات ورسوم شراء عقار في دبي
ما هي غرامة فسخ عقد الإيجار إذا كانت من المستأجر؟
استكمالاً شروط فسخ عقد الايجار الجديد، فقد أوضح القانون الاتحادي عن أنه لا يجوز فسخ عقد الإيجار مستمر المدة القانونية والسليم إلا بموافقة الطرفين. ولذلك يعتبر التراضي بين طرفي العقد هو أهم خطوة قبل فسخ عقد الإيجار، كما أن القانون قد حدد أنه في حالة فسخ عقد الايجار قبل نهاية مدته. سيتم فرض غرامة على المستأجر تقدر بإيجار شهر أو شهرين كتعويض مادي للمالك عن الأضرار التي قد تلحق به نتيجة فسخ العقد.
مكتب أحمد الظاعن للمحاماة والاستشارات القانونية
يعد مكتب أحمد الظاعن للمحاماة والإستشارات القانونية أحد المكاتب الرائدة في الإمارات العربية المتحدة والمتخصصة في تقديم الإستشارات القانونية والدفاع والمرافعات القانونية أمام كافة درجات التقاضي. ويضم المكتب نخبة من المحامين ذوي الخبرة والممارسة العملية في كافة أنواع القضايا؛ وهم متخصصون في إعداد خطة الدفاع والاحتياط من أي تطورات غير متوقعة في القضايا لإعلاء مصلحة العملاء.
كما أنهم جاهزون لتقديم مختلف الإستشارات القانونية والقضائية للموكلين والراغبين في التثقيف القانوني بأسلوب سهل ومميز. لذا إذا كنت تبحث عن محامٍ متخصص لمساعدتك في أحد القضايا أو الإستشارات القانونية والمرافعات فلا تتردد في التواصل مع مكتب أحمد الظاعن للمحاماة والاستشارات القانونية، وحجز موعد للاستشارة القانونية عبر الموقع الإلكتروني الرسمي للمكتب من هنا، أو التواصل مع فريق خدمة العملاء عبر أحد الطرق التالية:
- رقم الهاتف: 97126666556.
- البريد الإلكتروني: info@aldhaen.ae
- مقر المكتب: شارع الشيخ زايد الاول ببرج كمالا الطابق الرابع مكتب 402، الخالدية، ابوظبي – الإمارات العربية المتحدة.