حالات عمل إنذار بالإخلاء في الإمارات 2023

يعد عمل إنذار بالإخلاء في الإمارات من أصعب الإنذارات التي يوجهها المالك للمستأجر، وذلك بسبب الصعوبات والأحداث التي تواجه الجهة المنفذة لأمر الإخلاء. فتعتبر العلاقة بين المالك والمستأجر من أكثر العلاقات الحساسة قانونياً، حيث يحق للمالك تحصيل قيمة الإيجار في مدة زمنية معينة لاحتياجه لها. وقد يمر المستأجر أحياناً بظروف تمنعه من دفع الإيجار في الميعاد المتفق عليه. لذلك اهتمت دولة الإمارات العربية المتحدة بتنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر بشكل عادل، ولكنها لم تضع قانون اتحادي شامل بذلك، وتركت كل إمارة تنظمها حسب رؤيتها. وفيما يلي سنتحدث بالتفصيل عن حالات التقدم بإنذار بالاخلاء في الإمارات، وهل يحق للمستأجر البقاء بقوة القانون ام لا.

قد يهمك أيضاً: أهم بنود قانون العقوبات الإماراتي

الحالات التي يقدم فيها إنذار بالاخلاء في الإمارات

شرح قانون الإيجارات في الإمارات العربية المتحدة الحالات التي يتم فيها عمل إنذار بالاخلاء، حيث أوضح القانون أنه يحق للمالك أو المؤجر أن يقوم بتقديم إنذار للمستأجر بأن يخلي العقار بالرغم من سريان عقد الإيجار بين المؤجر والمستأجر. وفيما يلي بعض أهم الحالات التي يحق فيه المالك تقديم إنذار بالإخلاء في الإمارات للمستأجر:

• الامتناع عن دفع الأجرة للمالك.
• قيام المستأجر بتأجير العين المؤجرة من الباطن دون علم المؤجر.
• استخدام العقار بشكل مخالف للآداب العامة والقوانين التي تحظرها الدولة.
• عمل تغييرات جوهرية في العقار دون علم المالك وموافقته.
• أن يكون العقار معرض للسقوط ويوجد خطر على حياة الناس في بقائه.
• مخالفة المستأجر لشروط عقد الإيجار المتفق عليها مع المؤجر.

وفي حال انطباق أحد تلك الحالات فإنه يحق للمالك أن يقدم طلب إنذار بالإخلاء في الإمارات في حق المستأجر، وقد حدد المشرع الإماراتي مدة 30 يوماً لإعلام المستأجر قبل التقدم بطلب الإخلاء، وفي حالة لم يستجب المستأجر لتصحيح الخطأ المرتكب منه، يحق للمؤجر الإخلاء قانوناً.

قد يهمك أيضاً: أنواع الوكالات في الإمارات و3 شروط لصحة الوكالة

متى يحق للمؤجر الامتناع عن تجديد عقد الإيجار بعد انتهاءه؟

بجانب الحالات السابقة، فقد نص القانون الإماراتي على عدد من الحالات الأخرى التي يمكن فيها للمؤجر أو مالك العقار أن يقوم بعمل إنذار بالإخلاء في الإمارات للمستأجر بعد انتهاء المدة، أي يمتنع عن تجديد عقد الإيجار بعد انتهائه ويطلب من المستأجر الإخلاء وهناك 4 حالات أقرهم القانون الإماراتي وهم:

• هدم العقار وبنائه من جديد بطلب من هيئة التنمية والمجتمعات العمرانية للتطوير.
• رغبة المالك فى هدم العقار وبنائه من جديد.
• حالة العقار المتهالكة التي ترتب عليها حاجته للترميم والصيانة.
• رغبة المالك في تأجير العقار لأحد أقاربه من الدرجة الأولى، أو استخدام العقار بشكل شخصي له.

ولكن ألزم القانون الإماراتي المؤجر بضرورة إبلاغ المستأجر بعدم تجديده لعقد الإيجار وتقديم إنذار بالاخلاء في الإمارات قبل إنتهاء مدة العقد بفترة معقولة، على ألا تقل تلك المدة عن 90 يوماً أي 3 أشهر، وذلك حتى يتمكن المستأجر من أن يعثر على سكن جديد آخر مناسب له.

هل يحق للمستأجر البقاء بقوة القانون في العقار؟

في ضوء حديثنا عن إنذار بالإخلاء في الإمارات، هناك سؤال يطرحه المستأجرين بشكل دائم وهو متي يحق لهم عدم ترك العقار حتى لو طلب المالك ذلك؟ فيجب العلم أن العقد المبرم بين الطرفين المالك والمستأجر هو الحاكم بينهم في هذه النقطة، وكما يعلمنا القول المشهور أن العقد شريعة المتعاقدين.

فعلى سبيل المثال إذا احتوى العقد على مادة تنص على أن عقد الإيجار يجدد بشكل تلقائي بين المالك والمستأجر عقب إنتهائه. وذلك في حالة لم يخطر أي طرف من الطرفين الآخر برغبته في إنهاء العقد قبل ذلك بشهر من تاريخ إنتهاء العقد المبرم بينهم. في هذه الحالة يجدد عقد الإيجار تلقائياً بقوة القانون الذي يتحدث عن حماية المستأجر وهنا لا يحق للمالك عدم تجديد العقد وإخراج المستأجر من العقار.

وللعلم فإن المدة الزمنية لتنفيذ حكم الإخلاء في حالة عدم دفع الأجرة هي 30 يوماً، وفي حالة عدم الدفع يتم التقدم بطلب لمركز فض المنازعات الخاص بالإيجار. كما أنه تقوم اللجنة بالنظر في الدعوى وتصدر الحكم الذي يكون قابلاً للاستئناف أحياناً مما يعطل التنفيذ، أما إذا كان الحكم غير قابل للاستئناف فيتم التنفيذ فوراً بالشرطة.

قد يهمك أيضاً: ما هي التعويضات الممنوحة في حالة الفصل التعسفي بالامارات؟

مكتب أحمد الظاعن للمحاماة والاستشارات القانونية

يعد مكتب أحمد الظاعن للمحاماة والإستشارات القانونية أحد المكاتب الرائدة في الإمارات العربية المتحدة والمتخصصة في تقديم الإستشارات القانونية والدفاع والمرافعات القانونية أمام كافة درجات التقاضي. ويضم المكتب نخبة من المحامين ذوي الخبرة والممارسة العملية في كافة أنواع القضايا؛ وهم متخصصون في إعداد خطة الدفاع والاحتياط من أي تطورات غير متوقعة في القضايا لإعلاء مصلحة العملاء.

كما أنهم جاهزون لتقديم مختلف الإستشارات القانونية والقضائية للموكلين والراغبين في التثقيف القانوني بأسلوب سهل ومميز. لذا إذا كنت تبحث عن محامٍ متخصص لمساعدتك في أحد القضايا أو الإستشارات القانونية والمرافعات فلا تتردد في التواصل مع مكتب أحمد الظاعن للمحاماة والاستشارات القانونية، وحجز موعد للاستشارة القانونية عبر الموقع الإلكتروني الرسمي للمكتب من هنا، أو التواصل مع فريق خدمة العملاء عبر أحد الطرق التالية:

• رقم الهاتف: 97126666556.
• البريد الإلكتروني: info@aldhaen.ae
• مقر المكتب: شارع الشيخ زايد الاول ببرج كمالا الطابق الرابع مكتب 402، الخالدية، ابوظبي – الإمارات العربية المتحدة.