English
العربية
لقد تم إصدار قانون الإيجارات الجديد في دبي لكي يواكب التوسعات العمرانية الكبيرة في الإمارة. خاصة بعد ما تشهده الإمارة من تغيرات وتطورات في كل المجالات، وبالأخص مجال العقارات في دبي. ويعد قانون الإيجارات الجديد من الخطوات المهمة التي تنظم سوق العقارات، وكذلك تعمل على تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر. وذلك من خلال توضيح كافة التفاصيل والحقوق لجميع الأطراف، بغرض خلق بيئة آمنة تساعد على استقرار سوق العمل. وفي هذه المقالة سنستعرض معاً أبرز ما وُرد في قانون الإيجارات الجديد من نصوص، وما نص عليه من حقوق للمستأجر والمؤجر.
قد يهمك أيضاً: كل ما تريد معرفته حول تسجيل العقارات في دبي 2023
ما هي نصوص قانون الإيجارات الجديد في دبي؟
قامت حكومة الإمارات بإصدار قانون الإيجارات الجديد في دبي حرصاً منها على الحفاظ على حقوق الملاك والمستأجرين. وقد تضمن هذا القانون مجموعة من البنود والأحكام القانونية المنظمة، وفيما يلي أهم بنود القانون الجديد:
- ليس من حق مالك العقارات السكنية فرض أي زيادة على المستأجر قبل مرور 3 سنوات من التاريخ الذي تم فيه توقيع العقد بين الطرفين.
- في حالة امتناع المستأجر عن دفع الإيجار المتفق عليه يحق للمؤجر اللجوء إلى القضاء، وحينها سيتم تطبيق غرامة على المستأجر.
- ذكر قيمة الإيجار لمدة 3 سنوات، وذلك حرصاً من الدولة على جر عجلة الاستثمار ورفع نسبة إشغال الشقق في دبي. وكذلك العمل على استقرار المستأجرين وعدم التنقل المستمر حرصاً على إيجار أقل.
ما هي حقوق المؤجر والمستأجر في قانون الإيجارات الجديد؟
ينص قانون الإيجارات الجديد على عدد من الحقوق الواجبات التي تخص المستأجر والمؤجر. والتي تنظم العلاقة بينهم وتوضح حقوق كل منهما، وتلك الشروط يجب الالتزام بها، وهي كالآتي:
- من الضروري تسجيل عقد الإيجار المتفق عليه في وكالة التنظيم العقاري.
- بعد انقضاء مدة الإيجار وبقاء المستأجر في العقار دون رفض المالك، يتجدد عقد الإيجار المتفق عليه. وذلك لمدة سنة واحدة أو لنفس الفترة المعلنة في العقد القديم وفقاً لما يقره القانون.
- يسمح لمؤجر العقار بيع العقار إلى مالك جديد دون الإخلال بحقوق المستأجرين في الإقامة بالعقار.
- في حالة حدوث أي تعديل على بنود عقد الإيجار فيجب على أي طرف إخطار الطرف الأخر قبل 3 شهور من التاريخ الذي ينتهي فيه العقد.
- يجب الإلتزام بسداد الإيجار في التاريخ المتفق عليه بين الطرفين.
- ليس من حق المالك قطع الخدمات عن المستأجر بأي شكل من الأشكال، وفي حالة قطع الخدمات يحق للمستأجر التوجه لأقرب قسم شرطة في دبي لإنهاء هذا التعدي.
- يجب على المستأجر الحفاظ على العقار وإلا يعتبر إخلال بالعقد المتفق عليه.
قد يهمك أيضاً: أبرز التزامات المؤجر والمستأجر وفقاً لقانون الإيجار في دبي
ما هي الحالات المسموح فيها بخروج المستأجر من العقار في دبي؟
قد تحدث قانون الإيجارات الجديد أن هناك حالات يجوز فيها إخلاء العقار من ساكنيه دون التعرض لعقوبة قانونية. وفيما يلي أبرز تلك الحالات:
- أن يقوم المستأجر بتأجير العقار إلى مستأجر أخر دون إخطار المؤجر وموافقته.
- أن يتم استخدام العقار لشئ غير قانوني أو مخالف للسلوكيات العامة من المستأجر.
- ترك العقار ومغادرته من المستأجر لمدة 30 يوماً متصلين أو 90 يوماً متقطعين دون سبب واضح ومشروع.
- الإضرار بالعقار وسلامته من خلال إجراء تغييرات عليه من قبل المستأجر.
- قيام المستأجر باستخدام العقار لغرض غير المتفق عليه في العقد.
- خروج قرار بهدم العقار بهدف التنمية العمرانية من قبل الدولة.
- القيام بهدم العقار، أو استعماله لأغراض شخصية أو منحه لأقارب الدرجة الأولى، بيع العقار وكل هذا في حالة انتهاء عقد الإيجار.
قد يهمك أيضاً: متى تسقط نفقة الزوجة المطلقة في الإمارات؟ 5 حالات أساسية
كم تبلغ نسبة الزيادة السنوية لعقد الإيجار في قانون الإيجارات الجديد؟
يتم تحديد نسبة الزيادة السنوية للإيجار بالاتفاق بين المؤجر والمستأجر، ولكن لا يمكن زيادة الإيجار قبل انقضاء مدة سنتين من تاريخ توقيع العقد الأصلي. وينص القانون على أنه لا يمكن رفع الإيجار إذا كان الإيجار أقل بنسبة تقترب من 10% من متوسط إيجار الوحدات الأخرى. أما إذا كان الإيجار الحالي بين 11% حتى 20% وأصغر من متوسط الإيجار يتم رفع الإيجارات بمعدل 5%.
مكتب أحمد الظاعن للمحاماة والاستشارات القانونية
يعد مكتب أحمد الظاعن للمحاماة والإستشارات القانونية أحد المكاتب الرائدة في الإمارات العربية المتحدة والمتخصصة في تقديم الإستشارات القانونية والدفاع والمرافعات القانونية أمام كافة درجات التقاضي. ويضم المكتب نخبة من المحامين ذوي الخبرة والممارسة العملية في كافة أنواع القضايا؛ وهم متخصصون في إعداد خطة الدفاع والاحتياط من أي تطورات غير متوقعة في القضايا لإعلاء مصلحة العملاء.
كما أنهم جاهزون لتقديم مختلف الإستشارات القانونية والقضائية للموكلين والراغبين في التثقيف القانوني بأسلوب سهل ومميز. لذا إذا كنت تبحث عن محامٍ متخصص لمساعدتك في أحد القضايا أو الإستشارات القانونية والمرافعات فلا تتردد في التواصل مع مكتب أحمد الظاعن للمحاماة والاستشارات القانونية، وحجز موعد للاستشارة القانونية عبر الموقع الإلكتروني الرسمي للمكتب من هنا، أو التواصل مع فريق خدمة العملاء عبر أحد الطرق التالية:
- رقم الهاتف: 97126666556.
- البريد الإلكتروني: info@aldhaen.ae
- مقر المكتب: شارع الشيخ زايد الاول ببرج كمالا الطابق الرابع مكتب 402، الخالدية، ابوظبي – الإمارات العربية المتحدة.